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부동산

"사무실·데이터센터에 95억 달러" 구글이 부동산 투자를 늘리는 이유

구글이 올해 미국 내 사무실과 데이터센터에 95억 달러를 투자한다. 지난해 70억 달러에서 25억 달러 늘어났다. 이런 투자 확대는 하이브리드 워크 전략에 따른 것이다. 많은 직원이 일주일의 며칠을 원격으로 근무할 수 있도록 허용하는 것이 골자다.   구글과 알파벳의 CEO 선다 피차이는 "업무처리 방식을 점점 더 유연하게 바꾸면서도 사무실 투자를 늘리는 것이 모순처럼 보일 수도 있다. 하지만 지금이야말로 사무실에 투자하는 것이 그 어느 때보다 중요하다. 이를 통해 더 좋은 제품을 만들고 직원의 삶의 질을 높이고 사회 전체를 더 건강하게 만들 수 있다"라고 말했다. 이에 따라 구글은 미국 전역에서 부동산에 투자한다. 애틀랜타에 새 사무실을 열고 오스틴에는 새로운 건물을 짓고 있다. 뉴욕과 콜로라도, 매사추세츠, 피츠버그, 시애틀의 기존 사무실도 그대로 운영한다. 구글은 올해 1만 2,000명을 추가로 채용할 계획도 있다. 단, 구글은 구체적으로 사무실에 얼마나 투자할 것인지는 밝히지 않았다. 한편 데이터센터에 대한 투자를 늘리는 것은 마이크로소프트나 AWS 등 다른 대형 클라우드 업체와 경쟁하는 데 필수적이다. 제이골드 어소시에이트(J.Gold Associates)의 대표 잭 골드는 "사무실 공간에 대한 투자는 여러 가지로 도움이 된다. 먼저, 사무실을 다양화하면 실리콘 밸리 이외 지역에서 인재와 자원을 활용할 수 있다. 많은 구글 직원이 최소한 파트 타임으로 원격 근무를 계획하겠지만, 다른 직원과 협업하기 위해서는 정기적으로 출근할 수 있는 사무실이 여전히 필요하다. 구글이 직원을 점점 더 늘리고 있는 점도 추가 사무실 공간이 필요한 이유다. 구글은 계속해서 채용하고 있고, 사무 공간을 계속 늘릴 수밖에 없다"라고 말했다. 451 리서치의 선임 애널리스트 라울 캐스티넌은 구글의 물리적인 사무실에 대한 투자 확대가 유연근무를 개선하기 위한 것으로 분석했다. 451 리서치의 설문조사에 따르면, 많은 기업이 팬데믹 이후 사무실 운영 계획을 재고하...

재택근무 부동산 2022.04.14

“메타버스의 부동산 거품” 모호한 가치 기준이 위험 요소

현실 세계에서도 쉽지 않은 일이다. 뮌헨이나 프랑크푸르트, 함부르크 같은 도시에서 부동산을 사려면, 이른바 ‘금수저’이거나 복권에 당첨됐거나 은행을 털어야 한다. 그런데 메타버스에서도 현실과 비슷한 방식으로 부동산 거품이 부풀어 오르고 있는 것으로 보인다.   미국 CNBC의 보도에 따르면, 지난 해 가상 부동산의 거래 규모가 5억 달러를 넘었다. 2022년에는 거래 규모가 두 배로 증가한 10억 달러에 달할 것으로 예상하다. 전문가들은 관련 시장이 2028년까지 연평균 30%씩 성장할 것으로 기대한다. 현재 디지털 부동산 시장은 4곳의 메타버스에서 주로 이뤄지는데, 샌드박스(Sandbox), 디센트라랜드(Decentraland), 크립토복셀즈(Cryptovoxels), 솜니엄(Somnium)이다.   리퍼블릭 렐름의 CEO 재닌 요리오는 “위험성이 크지만, 잠재적 보상 역시 크다”고 강조했다. 메타버스 부동산 투자 및 자문 회사인 리퍼블릭 렐름은 최근 샌드박스에서 430만 달러어치 땅을 구매해 주목을 받은 바 있다. 이렇게 가상 부동산에 투자한 사람은 자신만의 빌라와 요트, 제트스키가 있는 창고 등 이른바 환상의 섬을 짓고 있다. 샌드박스에서 이런 섬은 첫날 90곳이 1만 5,000달러에 팔렸는데, 이들 중 일부는 현재 10만 달러 이상에 재판매되고 있다.    이런 현상은 투기꾼에게 기회의 문이 활짝 열린 것처럼 보인다. 하지만 아직은 메타버스에서 부동산 시장의 위험성과 기회를 정확하게 평가하기는 어려운 실정이다. 문제는 실제 세계와는 달리 가상 세계의 공간은 제한이 없다는 점이다. 따라서 공급은 인위적으로 제한된다. 서비스 업체는 가상 부지를 판매한다. CNBC의 보도에 따르면, 4대 업체는 현재 약 27만 건의 부지를 보유하고 있다. 가장 많은 16만 6,000건을 보유하고 있는 샌드박스는 약 1헥타르의 대지를 1만 2,700달러에 판매한다. 디센트라랜드는 9만 건의 부지를 판매하는데, 16평방미터의 작은...

메타버스 부동산 암호화폐 2022.02.08

“사고파는 데이터센터” 거래 증가하지만 기업은 보통 임대 선택

2008년 투자은행 베어스턴이 파산했을 때, 데이터센터를 빼고는 경매에 내놓을 만한 것이 없었다. JP 모건은 이 회사의 유산을 단돈 2억 7,000만 달러에 인수했는데, 뉴욕 본사와 두 곳의 데이터센터 가치만 인정해 준 것이다.  이후 수많은 데이터센터가 더 나은 조건으로 매각되고 있다. 심지어 팔려고 내놓은 데이터센터의 목록을 소개하는 웹 사이트도 있다(Datacenters.com, Five 9s Digital). 텅 빈 건물을 살 수도 있지만, 많은 경우 장비도 그대로 들어 있다.   데이터센터를 내다 파는 이유는 여러 가지이지만, 가장 공통된 이유는 데이터센터에서 발을 빼고 싶다는 것이다. 데이터센터는 CAPEX와 OPEX 투자가 많이 들어 부담스러우며, 클라우드가 좋은 대안이 된다면 옮겨갈 곳도 있기 때문이다. 물론 다른 이유도 있다. 에퀴닉스 아메리카 사장 존 린은 기업이 초기의 장기 전망에 따라 데이터센터를 과도하게 구축한 이유도 있고, 여기에 클라우드 컴퓨팅 확산도 일부 기여했다고 설명했다. 또 데이터센터로 사업 다각화를 모색하는 사모펀드와 부동산 투자자도 증가하고 있다고 덧붙였다. 하지만 그렇다고 에퀴닉스가 이런 데이터센터를 모두 매입하는 것은 아니다. 에퀴닉스가 인수하지 않는 데이터센터는 크게 다음의 3가지이다. -    극히 맞춤형으로 설계된 데이터센터라 상당한 투자없이는 범용 멀티테넌트 데이터센터로 활용하기 어려운 경우 -    대부분 요소가 에퀴닉스의 기준을 만족하지 못하는 경우 -    많은 기업 데이터센터가 접근 편의성 때문에 기업의 본사 근처에 위치하는데, 이 위치가 에퀴닉스의 인터커넥션 지점과 멀거나 에퀴닉스가 광 네트워크와 전력 측면에서 선호하지 않는 곳인 경우 데이터센터 매매가 얼마나 빈번하게 이루어지는지는 확인하기 어렵다. 많은 기업이 비상장 회사라 이런 거래를 공개해야 할 의무가 없기 때문이다. 451 리서치의 데...

부동산 매각 에퀴닉스 2019.10.24

2019년의 블록체인··· '돈, 부동산, 현물 자산'의 토큰화 시대 열릴까?

2019년, ‘블록체인’이라고도 알려진 분산 원장 기술(DLT, distributed ledger technology)과 관련하여 가장 많은 변화와 혁신이 예상되는 분야가 있다. 바로 자산의 토큰화이다. ‘토큰화’란 디지털 또는 현물 자산과 법정 화폐를 네트워크 상에서 거래가 가능한 토큰으로 치환하는 것을 의미한다. 예술 작품에서 보석, 부동산에 이르기까지 모든 현물이 분산 원장 기술을 통해 토큰화의 대상이 될 수 있다. 이렇게 토큰화 된 자산은 은행이나 정부 등 거래를 중재할 그 어떤 중앙집중화된 권위체도 없는, 완전히 개방된 P2P 전자 네트워크 상에서 암호화 해쉬 자산으로 존재하게 된다. 디지털 및 현물 자산을 DLT 기반 네트워크 상에 토큰화함으로써 기업들은 거래 프로세스를 완전히 바꾸고 새로운 비즈니스 모델을 창출해 낼 수 있다. 포레스터는 아직까지 비즈니스나 기술 관점에서 완전히 미지의 영역에 속한 것으로 보고 있다. 포레스터의 2019년 CIO 예측에 따르면, 블록체인은 AI나 AR과 마찬가지로 현실적 문제들을 해결할 수 있음이 증명 되어야만 기업들의 선택을 받을 수 있을 전망이다. 그렇지 않으면 오히려 솔루션 업체들의 호들갑이 반작용을 일으켜 전반적인 기술 채택에 악영향을 미칠 수 있다고 지적했다. 비트코인을 비롯한 각종 암호화폐의 기반 기술로서 먼저 유명해진 블록체인은 사실 분산된 형태의 P2P 토폴로지에 기반한 데이터베이스라 할 수 있다. 수천 대의 서버에 전 세계적으로 데이터가 저장되고, 네트워크 상에 있는 누구라도 모든 데이터의 입력을 실시간으로 볼 수 있다. 그렇기에 어느 한 주체가 나서서 네트워크를 통제하거나 조작하는 것이 사실상 불가능하다. 왜냐하면 다른 참여자들이 곧바로 그 사실을 알게 되기 때문이다. 많은 사람들이 주장하는 것과 달리, DLT는 아직까지는 산업이나 비즈니스 프로세스에 그다지 큰 영향을 미치지는 못하고 있다. 포레스터는 기업 환경으로 침투하...

부동산 거래소 비트코인 2018.11.20

다음, 지도 연계로 부동산서비스 강화

(서울=연합뉴스) 이광빈 기자 = 다음커뮤니케이션의 인터넷포털 다음은 항공사진인 스카이뷰와 거리사진인 로드뷰 등 지도서비스를 통해 지역 정보를 생생하게 확인할 수 있도록 부동산 서비스를 개편했다고 4일 밝혔다.      이번 개편으로 이용자들은 부동산 매물 정보뿐 아니라 서울 지역 내 600여 곳에 달하는 아파트 단지 주변 정보를 이미지로 상세히 파악할 수 있게 됐다.      부동산 주변의 학교, 공원, 마트 등 편의시설 등을 스카이뷰를 통해 한눈에 파악하고 로드뷰를 통해 부동산 형태와 지역 분위기 등의 실제 이미지를 얻을 수 있는 것.      부동산 서비스는 또 시세와 관련 뉴스, 분양, 경매 등의 정보를 제공할 뿐만 아니라, 커뮤니티 기능을 통해 이용자들이 부동산 관련 토론 등에 적극적으로 참여할 수 있도록 했다.      다음은 이달 내로 수도권 지역으로 지도 서비스를 확대해 3천여 개의 아파트 단지 정보를 제공할 계획이다.      최근 지도 서비스를 공연 서비스와 접목시킨 다음은 상반기 내에 지도 서비스를 한메일과 카페, 블로그, 뉴스 등과 차례대로 연계할 방침이다.      다음 김금주 금융서비스팀장은 "부동산 서비스는 지도와의 결합이 가장 중요한 만큼 이번 서비스 강화가 큰 효과를 거둘 것으로 기대한다"고 말했다. (뉴스검색제공제외)  

다음 부동산 지도 2009.03.04

MS, 비용절감 위해 '부동산 축소'

오는 22일 MS의 지난 분기 실적발표를 앞두고 , 비용절감 전략 중 하나로 부동산 확장 규모를 축소할 것이라는 보도가 나왔다. 시애틀 포스트 인텔리전서(Seattle Post-Intelligencer: P-I)지는 19일 MS의 내부 파워포인트 발표자료를 바탕으로 향후 3년간 레드몬드(Redmond)의 빌딩 신축 계획을 하나만 빼고 연기할 것이라고 보도했다. 레드몬드는 시애틀의 외곽지역으로 MS의 본사가 자리잡고 있다. 또한, P-I는 MS가 올해나 내년에 갱신하기로 했던 일부 임대지역에 대해서도 계약을 갱신하지 않을 것이라고 보도했다. 이런 정책으로 MS는 회계연도 2010년이 끝날 때까지 총 6억 700만 달러를 절약할 수 있다고 . MS 대변인 로우 갤로스(Lou Gellos)는 “임대 계약이 끝나는 것이 있는데 갱신하지 않을 것”이라고 말하면서, 일부 땅은 계획에 따라 갱신되겠지만 경제 상황 때문에 공사 속도를 늦출 것이라고 덧붙였다. P-I는 일부 매체에서 보도하고 있는 MS의 대규모 정리해고와 관련해서는 여전히 불확실하다고 전했다. MS에는 현재 전 세계적으로 9만 4,000명의 직원이 있으며, 시애틀 지역에만 4만 명이 일하고 있다. 지난 해MS의 직원 수는 16% 증가했다. MS의 부동산 및 시설 팀에서 만들어진 프리젠테이션 자료를 통해 P-I는 MS의 직원수가 2년 반 정도 사이에는 늘지 않을 것으로 내다보면서도, 그 후에는 연간 3%씩 늘어날 것이라고 예측했다. 업계 관계자들은 MS가 전체 직원의 16%에 이르는 1만 5,000명 정도를 해고할 것으로 보고 있는데, 정확한 수는 실적발표 때가 되어야 알 수 있을 것으로 보인다. 만일 이런 정리해고가 발표된다면, 비록 MS가 지난 7년간 조금씩 1,100명을 해고하긴 했지만 최초의 대량해고가 될 것이다. 부동산 축소에도 불구하고 , MS는 무료 음료, 셔틀버스 등 직원 복지는 이어나갈 것으로 알려졌다. eric_lai@computerworld.com

MS 마이크로소프트 비용절감 2009.01.21

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